Suche

Wertzuwachs

Stefan Kohler

Tipp vom Experten

Immobilien schnell und einfach vermieten und verkaufen

Stephan Kohler, Vorsitzender der Geschäftsführung der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena), Berlin.

„Untersuchungen aus Deutschland belegen, dass sich energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen deutlich besser und mit höheren Erlösen vermieten bzw. verkaufen lassen als Immobilien ohne Wärmeschutz und moderne Heizsysteme. Wie gut Ihre Immobilie schon ist, erfahren Sie mit dem Energieausweis. Er zeigt Ihnen, wie der energetische Zustand Ihres Hauses ist, und liefert zugleich wichtige Hinweise, ob und wo energetische Verbesserungen beispielsweise durch eine verstärkte Dämmung noch erforderlich sind. Geprüfte Gebäudeenergiefachberater finden Sie beispielsweise im Baustofffachhandel ganz in Ihrer Nähe.“

Dämmen lässt Werte wachsen

Die eigenen vier Wände sind für die meisten Bundesbürger eines der wichtigsten Ziele, das es zu erreichen gilt. Immobilienbesitz ist gerade in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eine solide und wertvolle Lebensgrundlage.

Als Haus- und Wohnungseigentümer tun Sie deshalb gut daran, in die Erhaltung zu investieren und damit den Wert des eigenen Zuhauses noch zu erhöhen. Vor dem Hintergrund explodierender Energiepreise und des fortschreitenden Klimawandels gehört eine energetische Modernisierung durch Dämmen der Fassade, des Daches und der Decken zu den wichtigsten werterhaltenden Maßnahmen.

Ob Mieter oder Vermieter – für beide Seiten bedeutet Wärmeschutz durch Dämmen immer ein Gewinn. Das zeigt sich erst recht, wenn eine Wohnung neu vermietet oder das Haus verkauft werden soll: Im jetzt verpflichtenden Energieausweis steht genau, ob und wie viel Energie gespart wird. Ein gutes Resultat erhöht die Vermietungschancen und den möglichen Kaufpreis.

Unterschied zwischen Instandhaltung und Modernierung

Im Fachjargon der Wertgutachter wird zwischen einer Instandhaltung und einer Modernisierung unterschieden:

Zur Instandhaltung gehört es, kleinere Schäden wie etwa lose Dachziegel oder Risse im Mauerwerk sofort zu beheben. Wenn nach etwa 30 Jahren das Ziegeldach komplett erneuert werden muss oder nach 5 bis 10 Jahren die Fassade neu gestrichen wird, handelt es sich ebenfalls um Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Sie steigern den Wert des Gebäudes nicht, sondern verhindern lediglich seinen vorzeitigen Wertverlust.

Werden die anstehende Dachreparatur oder der neue Anstrich jedoch mit einer Wärmedämmung verbunden, handelt es sich um eine wertsteigernde Modernisierung: Der Zustand des Hauses verbessert sich, seine Nutzungsdauer wird verlängert.